Gotowy biznes cena 4 200 000 netto

Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna | Białystok | Hetmańska | Gotowy biznes

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona przy ul. Hetmańskiej 59 w Białymstoku. To oferta, która łączy funkcjonujący kompleks handlowo-magazynowy z gotowym potencjałem deweloperskim oraz możliwością przejęcia prosperującego przedsiębiorstwa działającego nieprzerwanie od blisko 30 lat.

Takie połączenie jest dziś niezwykle rzadko spotykane na rynku.

Najważniejsze informacje

✔ Działka o powierzchni **1 843 m²**

✔ Teren uzbrojony, dojazd drogą asfaltową

✔ Duży plac manewrowy i parking

✔ Samowystarczalny energetycznie kompleks handlowo-usługowo-magazynowy

✔ Pompa ciepła Panasonic 12 kW

✔ Instalacja fotowoltaiczna ok. 17 kW

✔ Niskie koszty eksploatacji

Zabudowa

**Budynek handlowo-usługowy**

* powierzchnia całkowita: **367,60 m²**

* piwnica (magazyn) – 123 m²

* parter (handel) – 106,8 m²

* piętro (biura lub część mieszkalna) – 106,8 m²

* poddasze – 31 m² z możliwością powiększenia powierzchni użytkowej.

**Hala magazynowa**

* powierzchnia użytkowa: **366,50 m²**

* konstrukcja stalowa

* całoroczna, w pełni ocieplona

* wysoka przestrzeń magazynowa umożliwiająca wysokie składowanie lub prowadzenie lekkiej produkcji.

Ogromny potencjał inwestycyjny

Nieruchomość posiada **dwie prawomocne decyzje o warunkach zabudowy**, dzięki którym nowy właściciel może rozpocząć inwestycję bez wielomiesięcznych procedur administracyjnych.

Decyzje obejmują m.in.:

* możliwość zmiany funkcji budynku głównego na cele mieszkaniowe i wydzielenia **3–6 lokali mieszkalnych**,

* możliwość przebudowy części hali na funkcję usługowo-magazynowo-mieszkalną,

* możliwość realizacji nowego budynku usługowego z częścią mieszkalną

To gotowy potencjał deweloperski, który znacząco skraca czas przygotowania inwestycji.

Możliwość zakupu wraz z działającą firmą

Istnieje możliwość przejęcia funkcjonującej hurtowni BHP i odzieży roboczej **OMAK**, prowadzącej działalność w tej lokalizacji od 28 lat.

Firma posiada:

* rozpoznawalną markę,

* stałą bazę klientów detalicznych i hurtowych,

* wieloletnie kontrakty, również z jednostkami budżetowymi,

* doświadczony zespół pracowników,

* potencjał dalszego rozwoju poprzez sprzedaż internetową i rozbudowę kanałów handlowych.

Dzięki temu nowy właściciel może przejąć gotowy, dochodowy biznes bez ryzyka przestoju.

Atuty nieruchomości

* jedna z głównych ulic Białegostoku,

* doskonała ekspozycja i łatwy dojazd,

* funkcjonujący kompleks handlowo-magazynowy,

* niskie koszty utrzymania,

* dwie prawomocne decyzje WZ,

* możliwość prowadzenia działalności gospodarczej, inwestycji deweloperskiej lub obu jednocześnie,

* możliwość zakupu wraz z prosperującym przedsiębiorstwem.

To propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości, która już dziś generuje wartość, a jednocześnie daje szerokie możliwości dalszego rozwoju.

**Cena:** 4 200 000 netto

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.