Odziedziczyłeś lub dostałeś nieruchomość? Pomożemy ją sprzedać
Prowadzimy Cię przez cały proces — od postępowania spadkowego, przez księgę wieczystą, po finalizację sprzedaży. Bez stresu, bez papierkologii.
Spadek i darowizna — sprzedaż, która wymaga wiedzy
Nieruchomości ze spadku i darowizny to najczęściej pierwszy kontakt sprzedającego z rynkiem. Zapewnimy Ci pełną obsługę prawną i sprzedażową.
Pełna obsługa
Od postępowania spadkowego po akt notarialny. Zajmujemy się wszystkim, Ty tylko podpisujesz dokumenty.
Doświadczenia
Pomogliśmy wielu rodzinom uporządkować sprawy związane ze spadkiem i darowizną.
Konsultacja wstępna
Bezpłatna i niezobowiązująca rozmowa z doradcą. W razie potrzeby konsultujemy sprawy formalne z prawnikiem.
Spadek kontra darowizna — czym się różnią
🪦 Spadek
Nieruchomość otrzymana po śmierci bliskiej osoby — na mocy ustawy lub testamentu.
- Postępowanie spadkowe — akt notarialny poświadczenia dziedziczenia LUB postanowienie sądu
- Podatek od spadku — najbliższa rodzina może skorzystać ze zwolnienia z podatku, jeśli dopełni wymaganych formalności i zgłosi nabycie w terminie
- 5-letni okres PIT — liczony od daty nabycia przez spadkodawcę (nie od śmierci!)
- Księga wieczysta — wpis nowego właściciela na podstawie aktu/postanowienia
- Sprawy spadkowe — jeśli spadkobierców jest kilku, przed sprzedażą może być potrzebne sądowe stwierdzenie nabycia spadku albo notarialny dział spadku, żeby uporządkować udziały
🎁 Darowizna
Nieruchomość przekazana za życia — zwykle od rodzica lub dziadka.
- Akt notarialny darowizny — obowiązkowy przy przekazaniu nieruchomości
- Podatek od darowizn — najbliższa rodzina może skorzystać ze zwolnienia z podatku od darowizny, jeśli dopełni wymaganych formalności i zgłosi nabycie w terminie
- 5-letni okres PIT — liczony od daty darowizny (czyli Twojego nabycia)
- Księga wieczysta — wpis nowego właściciela następuje zazwyczaj automatycznie przez notariusza
- Zachowek — pamiętaj o prawie innych spadkobierców do zachowku przy sprzedaży
Odziedziczyłeś nieruchomość? Otrzymałeś w darowiźnie?
Oblicz koszty postępowania spadkowego lub darowizny nieruchomości.
Koszty spadku
Kalkulator ma charakter informacyjny. Skonsultuj się z notariuszem lub prawnikiem.
Skontaktuj się z namiKoszty darowizny
Kalkulator ma charakter informacyjny. Skonsultuj się z notariuszem.
Skontaktuj się z namiJak wygląda sprzedaż nieruchomości ze spadku?
Postępowanie spadkowe
Uzyskanie aktu poświadczenia dziedziczenia u notariusza lub postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku.
Zgłoszenie w urzędzie skarbowym
Formularz SD-Z2 w terminie 6 miesięcy (zwolnienie z podatku dla najbliższej rodziny) lub SD-3 z zapłatą podatku.
Wpis do księgi wieczystej
Wniosek o ujawnienie nowego właściciela w księdze wieczystej — wymóg formalny przed sprzedażą.
Wycena i przygotowanie do sprzedaży
Analiza rynku, wycena, zdjęcia, home staging, świadectwo energetyczne, pełna dokumentacja.
Sprzedaż i akt notarialny
Publikacja oferty, negocjacje, umowa przedwstępna, akt notarialny sprzedaży, rozliczenie PIT-39.
Jak wygląda sprzedaż nieruchomości z darowizny?
Akt notarialny darowizny
Przekazanie nieruchomości następuje na podstawie aktu notarialnego darowizny — to dokument, który będzie podstawą Twojego prawa własności.
Zgłoszenie w urzędzie skarbowym
Najbliższa rodzina może skorzystać ze zwolnienia z podatku — formularz SD-Z2 w wymaganym terminie. Notariusz często dopełnia zgłoszenia automatycznie.
Wpis do księgi wieczystej
Wniosek o ujawnienie nowego właściciela zwykle składa notariusz, ale warto zweryfikować wpis przed planowaniem sprzedaży.
Wycena i przygotowanie do sprzedaży
Analiza rynku, wycena, zdjęcia, home staging, świadectwo energetyczne, kompletna dokumentacja oferty.
Sprzedaż i rozliczenie
Publikacja oferty, negocjacje, akt notarialny sprzedaży. Pamiętaj o 5-letnim okresie liczonym od daty darowizny i ewentualnym zachowku.
Co zyskujesz współpracując z Dobrym Domem
Bezpłatna wycena
Profesjonalna wycena Twojej nieruchomości oparta na aktualnych danych rynkowych — bez żadnych kosztów i zobowiązań.
Szybsza sprzedaż przy dobrej strategii
Dobrze wyceniona i odpowiednio przygotowana nieruchomość ma znacznie większą szansę szybciej znaleźć zdecydowanego kupującego — bez przypadkowego zaniżania ceny na starcie.
Pełna obsługa
Od pierwszego kontaktu po akt notarialny — zajmujemy się wszystkim. Ty tylko podpisujesz dokumenty.
Jak wygląda sprzedaż z nami
Kontakt i wycena
Skontaktuj się z nami lub wypełnij formularz. Nasz doradca odwiedzi nieruchomość i przygotuje bezpłatną wycenę rynkową.
Przygotowanie oferty
Profesjonalna sesja fotograficzna, opis marketingowy i przygotowanie kompletnej dokumentacji. W zależności od nieruchomości i strategii sprzedaży możliwe są także dodatkowe materiały, np. spacer 3D lub wideo.
Promocja i prezentacje
Publikacja na wiodących portalach, social media, baza klientów oraz organizacja pokazów nieruchomości.
Negocjacje i finalizacja
Weryfikacja kupujących, negocjacje cenowe, obsługa prawna i koordynacja podpisania aktu notarialnego.
Spadek / darowizna — FAQ
Czy można sprzedać nieruchomość zanim zakończy się postępowanie spadkowe?
Kto płaci podatek od spadku?
Czy od sprzedaży nieruchomości ze spadku zapłacę PIT?
Co to jest zachowek i jak wpływa na sprzedaż?
Co jeśli jest kilku spadkobierców?
Czy mogę sprzedać nieruchomość z darowizny od razu po otrzymaniu?
Masz nieruchomość ze spadku lub darowizny?
Bezpłatna konsultacja z prawnikiem i doradcą sprzedaży — przeprowadzimy Cię przez cały proces.
Umów bezpłatną konsultację