Jak wyceniamy nieruchomości w Białymstoku i na Podlasiu
Wycena zaczyna się od danych, które podasz w formularzu albo przekażesz doradcy przez telefon: adresu, metrażu, piętra, stanu technicznego i stanu prawnego. Na tej podstawie porównujemy Twoją nieruchomość z podobnymi mieszkaniami, domami lub działkami, które sprzedały się w tej samej okolicy, oraz z ofertami, z którymi będzie konkurować.
Bierzemy pod uwagę to, co realnie wpływa na cenę: dzielnicę i sąsiedztwo, rok budowy i rodzaj budynku, piętro i windę, dojazd i miejsce parkingowe, a przy domach i działkach także media, dostęp do drogi i zapisy planu miejscowego. Wynikiem jest przedział ceny, w którym nieruchomość ma szansę sprzedać się w rozsądnym czasie, razem z uzasadnieniem, skąd się wziął. Jeśli planujesz sprzedaż, zobacz też, jak wygląda sprzedaż nieruchomości z naszym biurem.
Wycena przed sprzedażą a operat szacunkowy
Nasza wycena służy do ustalenia ceny ofertowej i jest bezpłatna, ale nie jest operatem szacunkowym. Operat to dokument, który może sporządzić wyłącznie rzeczoznawca majątkowy z uprawnieniami. Bywa potrzebny na przykład przy kredycie hipotecznym, podziale majątku, sprawach spadkowych albo gdy urząd skarbowy kwestionuje wartość z umowy. Jeśli Twoja sprawa wymaga operatu, powiemy Ci o tym na początku rozmowy. Różnice i koszty opisaliśmy w artykule ile kosztuje wycena nieruchomości i czym operat różni się od ceny sprzedaży.
Co przygotować do wyceny
- adres i metraż nieruchomości, a przy mieszkaniu także piętro i liczbę pokoi,
- numer księgi wieczystej, jeśli go masz,
- informację o stanie technicznym i ostatnich remontach,
- przy domu lub działce: powierzchnię działki i dostęp do mediów,
- zdjęcia, jeśli chcesz, żeby doradca od razu zobaczył standard wnętrza.