Ile naprawdę kosztuje sprzedaż nieruchomości?
Podatek, prowizja, ewentualny remont — sprawdź wszystkie koszty w jednym miejscu, zanim podejmiesz decyzję.
Poznaj pełne koszty sprzedaży zanim zaczniesz
Większość sprzedających nie doszacowuje kosztów. Przygotowaliśmy pełną listę — bez ukrytych opłat, bez niespodzianek.
5 kategorii kosztów sprzedaży
Podatek PIT
19% od dochodu
Jeśli sprzedajesz przed upływem 5 lat od nabycia — należny podatek dochodowy. Można uniknąć poprzez tzw. ulgę mieszkaniową.
Szczegóły podatku PIT →Prowizja pośrednika
2% – 3% ceny
Zwykle netto + VAT. Jeśli sprzedajesz bez pośrednika — koszt zerowy, ale tracisz marketing, bazę klientów i obsługę prawną.
Dokumenty i zaświadczenia
100 – 500 zł
Wypis z księgi wieczystej, zaświadczenie o niezaleganiu, świadectwo charakterystyki energetycznej (obowiązkowe!), mapki geodezyjne.
Przygotowanie nieruchomości
0 – 20 000 zł
Drobne naprawy, odświeżenie ścian, home staging, profesjonalne zdjęcia. Dobre przygotowanie nieruchomości często poprawia odbiór oferty i pomaga lepiej zaprezentować cenę kupującym.
Marketing (samodzielnie)
500 – 5 000 zł
Jeśli sprzedajesz bez pośrednika: płatne oferty na portalach, wyróżnienia, sesja zdjęciowa, ewentualna reklama FB.
Mieszkanie za 500 000 zł — konkretne liczby
Scenariusz: mieszkanie kupione 3 lata temu za 400 000 zł, sprzedaż za 500 000 zł, sprzedaż z pośrednikiem.
| Pozycja | Kwota | Uwagi |
|---|---|---|
| Podatek PIT 19% od dochodu | 19 000 zł | Od (500k - 400k) = 100k dochodu. Do uniknięcia z ulgą mieszkaniową. |
| Prowizja pośrednika 2,5% + VAT | 15 375 zł | Netto 12 500 zł + 23% VAT |
| Świadectwo energetyczne | 300 – 500 zł | Obowiązkowe od 2023 roku |
| Wypisy z KW, zaświadczenia | ~200 zł | Administracja gminna + sąd |
| Home staging + zdjęcia | 0 – 3 000 zł | Opcjonalne, ale zwiększa cenę sprzedaży |
| Razem (orientacyjnie) | ~35 000 – 38 000 zł | ok. 7% ceny sprzedaży |
Powyższe liczby są orientacyjne. Każdy przypadek wymaga indywidualnej kalkulacji — doradca przygotuje Ci dokładny kosztorys.
Kalkulator kosztów sprzedaży
Sprawdź, ile kosztuje sprzedaż nieruchomości i ile zostanie Ci na rękę.
Podsumowanie kosztów
Kalkulator ma charakter informacyjny. Rzeczywiste koszty mogą się nieznacznie różnić.
Skontaktuj się z namiCo zyskujesz współpracując z Dobrym Domem
Bezpłatna wycena
Profesjonalna wycena Twojej nieruchomości oparta na aktualnych danych rynkowych — bez żadnych kosztów i zobowiązań.
Szybsza sprzedaż przy dobrej strategii
Dobrze wyceniona i odpowiednio przygotowana nieruchomość ma znacznie większą szansę szybciej znaleźć zdecydowanego kupującego — bez przypadkowego zaniżania ceny na starcie.
Pełna obsługa
Od pierwszego kontaktu po akt notarialny — zajmujemy się wszystkim. Ty tylko podpisujesz dokumenty.
Jak wygląda sprzedaż z nami
Kontakt i wycena
Skontaktuj się z nami lub wypełnij formularz. Nasz doradca odwiedzi nieruchomość i przygotuje bezpłatną wycenę rynkową.
Przygotowanie oferty
Profesjonalna sesja fotograficzna, opis marketingowy i przygotowanie kompletnej dokumentacji. W zależności od nieruchomości i strategii sprzedaży możliwe są także dodatkowe materiały, np. spacer 3D lub wideo.
Promocja i prezentacje
Publikacja na wiodących portalach, social media, baza klientów oraz organizacja pokazów nieruchomości.
Negocjacje i finalizacja
Weryfikacja kupujących, negocjacje cenowe, obsługa prawna i koordynacja podpisania aktu notarialnego.
Koszty sprzedaży — FAQ
Czy zawsze muszę zapłacić podatek PIT?
Kto pokrywa taksę notarialną — sprzedający czy kupujący?
Czy prowizja pośrednika jest negocjowalna?
Czy muszę mieć świadectwo energetyczne?
Czy warto inwestować w home staging?
Chcesz dokładny kosztorys dla swojej nieruchomości?
Doradca przygotuje indywidualną kalkulację wszystkich kosztów transakcji — bezpłatnie.
Zamów bezpłatny kosztorys