Podatek od sprzedaży nieruchomości
Kiedy płacisz 19% PIT, jak działa zasada 5 lat i kiedy możesz skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Wszystko w prostych słowach.
Czy zapłacisz podatek od sprzedaży?
To zależy od jednego prostego pytania: jak dawno nabyłeś nieruchomość? Sprawdź zasadę 5 lat i ulgę mieszkaniową.
Kiedy płacisz, a kiedy nie
Po 5 latach
Jeśli sprzedajesz nieruchomość po upływie 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym ją nabyłeś — podatek PIT nie występuje. W ogóle nie składasz PIT-39.
Przykład: nabycie w 2018 → sprzedaż od 2024 bez podatku.
Przed upływem 5 lat — ale wydajesz środki na własne cele mieszkaniowe
Jeśli sprzedajesz wcześniej, ale przeznaczasz przychód na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat — możesz uniknąć podatku w całości albo w odpowiedniej części.
Przykładowe własne cele mieszkaniowe to m.in. zakup nowej nieruchomości, budowa domu, remont lub spłata kredytu hipotecznego związanego z własnymi celami mieszkaniowymi.
Przed 5 latami, bez ulgi
Jeśli sprzedajesz przed upływem 5 lat i nie korzystasz z ulgi mieszkaniowej — płacisz 19% od dochodu (różnica między ceną sprzedaży a ceną nabycia powiększoną o udokumentowane nakłady).
Deklaracja PIT-39 do 30 kwietnia roku następującego po sprzedaży.
Jak policzyć podatek krok po kroku
Przychód ze sprzedaży
Cena sprzedaży nieruchomości minus udokumentowane koszty odpłatnego zbycia (np. prowizja pośrednika, opłaty notarialne ponoszone przez sprzedającego).
Koszty uzyskania przychodu
Cena nabycia nieruchomości + udokumentowane nakłady (remonty, modernizacje z fakturami). W przypadku spadku lub darowizny sposób ustalenia kosztów zależy od konkretnej sytuacji, dlatego w takich sprawach warto skonsultować rozliczenie indywidualnie.
Dochód
Przychód minus koszty uzyskania przychodu. To kwota podlegająca opodatkowaniu.
Podatek
19% od dochodu. Jeśli część przychodu wydajesz na cele mieszkaniowe — podatek liczony jest proporcjonalnie od pozostałej części.
Przykład liczbowy
To przykład poglądowy. Rzeczywiste rozliczenie zależy od daty nabycia, sposobu nabycia oraz udokumentowanych kosztów.
- Nabycie w 2022 za 400 000 zł
- Remont udokumentowany fakturami: 30 000 zł
- Sprzedaż w 2024 za 500 000 zł
- Prowizja pośrednika (koszt zbycia): 10 000 zł
Przychód: 500 000 - 10 000 = 490 000 zł
Koszty uzyskania: 400 000 + 30 000 = 430 000 zł
Dochód: 490 000 - 430 000 = 60 000 zł
Podatek 19%: 11 400 zł
Kalkulator PIT od sprzedaży nieruchomości
Sprawdź, czy musisz zapłacić 19% podatek i ile wyniesie. Pamiętaj o uldze mieszkaniowej!
Rozliczenie PIT-39
Kalkulator ma charakter informacyjny. Skonsultuj się z doradcą podatkowym. Termin złożenia PIT-39: 30 kwietnia roku następującego po sprzedaży.
Co zyskujesz współpracując z Dobrym Domem
Bezpłatna wycena
Profesjonalna wycena Twojej nieruchomości oparta na aktualnych danych rynkowych — bez żadnych kosztów i zobowiązań.
Szybsza sprzedaż przy dobrej strategii
Dobrze wyceniona i odpowiednio przygotowana nieruchomość ma znacznie większą szansę szybciej znaleźć zdecydowanego kupującego — bez przypadkowego zaniżania ceny na starcie.
Pełna obsługa
Od pierwszego kontaktu po akt notarialny — zajmujemy się wszystkim. Ty tylko podpisujesz dokumenty.
Jak wygląda sprzedaż z nami
Kontakt i wycena
Skontaktuj się z nami lub wypełnij formularz. Nasz doradca odwiedzi nieruchomość i przygotuje bezpłatną wycenę rynkową.
Przygotowanie oferty
Profesjonalna sesja fotograficzna, opis marketingowy i przygotowanie kompletnej dokumentacji. W zależności od nieruchomości i strategii sprzedaży możliwe są także dodatkowe materiały, np. spacer 3D lub wideo.
Promocja i prezentacje
Publikacja na wiodących portalach, social media, baza klientów oraz organizacja pokazów nieruchomości.
Negocjacje i finalizacja
Weryfikacja kupujących, negocjacje cenowe, obsługa prawna i koordynacja podpisania aktu notarialnego.
PIT od sprzedaży — FAQ
Od kiedy liczy się 5 lat?
Co jeśli dostałem nieruchomość w spadku?
Czym jest ulga mieszkaniowa?
Do kiedy składa się PIT-39?
Co mogę odliczyć jako koszt uzyskania przychodu?
Czy ten artykuł zastępuje poradę podatkową?
Potrzebujesz pomocy z PIT od sprzedaży?
Polecimy Ci sprawdzonego doradcę podatkowego, który wyliczy Twój podatek i pomoże ze złożeniem PIT-39.
Zamów konsultację podatkową