Kompleks produkcyjno-magazynowy

# Kompleks produkcyjno-magazynowy na sprzedaż – Filipów

**Cena: 8 700 000 zł netto**

**Powierzchnia działki: 20 628 m²**

**Powierzchnia zabudowy: ok. 3 500 m²**

### GOTOWY KOMPLEKS PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWY Z ZAPLECZEM MIESZKALNYM

Na sprzedaż funkcjonujący kompleks produkcyjno-magazynowy położony w **Filipowie, w powiecie suwalskim, województwie podlaskim**, około **20 km od Suwałk**.

Nieruchomość znajduje się w dogodnej lokalizacji komunikacyjnej – około **700 m od drogi wojewódzkiej nr 652** oraz około **20 km od drogi ekspresowej S61 Via Baltica**, zapewniającej sprawne połączenie z Suwałkami, Litwą oraz pozostałą częścią kraju.

Obiekt jest obecnie wykorzystywany do **produkcji domów modułowych**, jednak jego infrastruktura i układ funkcjonalny pozwalają na prowadzenie szerokiego zakresu działalności produkcyjnej, magazynowej, logistycznej czy usługowej.

## NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY

* powierzchnia działki: **20 628 m²**

* powierzchnia zabudowy: **ok. 3 500 m²**

* wysokość hal: **4,40–7,63 m**

* hale **bez podpór wewnętrznych**

* konstrukcja murowana samonośna

* nowe dachy wykonane na konstrukcji stalowej

* teren ogrodzony i utwardzony

* pełne uzbrojenie w media

* instalacja elektryczna dużej mocy

* monitoring – **32 kamery z podglądem online**

* ogrzewanie na paliwa stałe

* kotłownia z piecem o mocy **95 kW**

* dogodny dojazd dla samochodów ciężarowych

## ZABUDOWA I INFRASTRUKTURA

Na terenie kompleksu znajdują się:

* hale produkcyjne,

* hale magazynowe,

* magazyny,

* warsztaty,

* garaże,

* pomieszczenia biurowe,

* biuro z aneksem kuchennym i łazienką,

* rozbudowane zaplecze socjalne,

* stołówka,

* kuchnia,

* szatnie,

* łazienki,

* palarnia,

* 5 niezależnych mieszkań**, każde z własną łazienką i aneksem kuchennym,

* kotłownia.

Łącznie nieruchomość posiada **10 łazienek**.

## HALE PRODUKCYJNE

Hale zostały przystosowane do prowadzenia działalności produkcyjnej i wyposażone m.in. w:

* suwnicę,

* stoły montażowe,

* wysokie bramy umożliwiające obsługę transportu wielkogabarytowego,

* pomieszczenia socjalne,

* łazienkę.

Wysokość hal wynosząca od **4,40 do 7,63 m** oraz brak wewnętrznych podpór zapewniają dużą swobodę organizacji przestrzeni produkcyjnej i magazynowej.

## MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA

Nieruchomość może zostać wykorzystana m.in. jako:

* zakład produkcyjny,

* centrum logistyczne,

* magazyn,

* zakład prefabrykacji,

* przetwórnia,

* baza transportowa,

* centrum dystrybucyjne,

* siedziba firmy produkcyjnej,

* kompleks pod wynajem powierzchni przemysłowych.

Duża powierzchnia działki, utwardzony plac manewrowy, infrastruktura techniczna oraz możliwość obsługi transportu ciężkiego sprawiają, że obiekt może być dostosowany do różnych modeli działalności.

## LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest około **20 km od Suwałk**, w północno-wschodniej części województwa podlaskiego.

Orientacyjne odległości:

* **Suwałki – ok. 20 km**

* **Gołdap – ok. 30 km**

* **Budzisko / granica z Litwą – ok. 50 km**

* **Kuźnica / granica z Białorusią – ok. 120 km**

* **Warszawa – ok. 290 km**

Bliskość trasy **S61 Via Baltica** zapewnia dogodne połączenie transportowe w kierunku Suwałk, Litwy i państw bałtyckich, a także z centralną częścią Polski.

## NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

✔ **ponad 2 ha działki**

✔ **ok. 3 500 m² zabudowy**

✔ gotowy kompleks produkcyjno-magazynowy

✔ hale bez podpór wewnętrznych

✔ wysokość hal do **7,63 m**

✔ suwnica i wyposażenie produkcyjne

✔ pełne uzbrojenie w media

✔ instalacja elektryczna dużej mocy

✔ utwardzony plac manewrowy

✔ możliwość obsługi transportu ciężkiego

✔ monitoring z podglądem online

✔ zaplecze biurowe, socjalne i mieszkalne

✔ **5 niezależnych mieszkań**

✔ możliwość rozpoczęcia działalności bez konieczności budowy obiektu od podstaw

✔ dogodna lokalizacja w pobliżu trasy Via Baltica i granicy z Litwą

**Cena: 8 700 000 zł netto**