Kompleks produkcyjno-magazynowy

# Kompleks produkcyjno-magazynowy na sprzedaż – Filipów

**Cena: 7 900 000 zł netto**

**Powierzchnia działki: 20 628 m²**

**Powierzchnia zabudowy: ok. 3 500 m²**

## GOTOWY KOMPLEKS PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWY Z ZAPLECZEM MIESZKALNYM

Na sprzedaż funkcjonujący kompleks produkcyjno-magazynowy położony w **Filipowie, w powiecie suwalskim, województwie podlaskim**, około **20 km od Suwałk**.

Nieruchomość znajduje się w dogodnej lokalizacji komunikacyjnej – około **700 m od drogi wojewódzkiej nr 652** oraz około **20 km od drogi ekspresowej S61 Via Baltica**, zapewniającej sprawne połączenie z Suwałkami, Litwą oraz centralną częścią kraju.

Obiekt jest obecnie wykorzystywany do **produkcji domów modułowych**. Rozbudowana infrastruktura techniczna, hale o dużej powierzchni oraz zaplecze biurowe, socjalne i mieszkalne dają szerokie możliwości prowadzenia działalności produkcyjnej, magazynowej, logistycznej lub usługowej.

## NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY

- Powierzchnia działki: **20 628 m²**

- Powierzchnia zabudowy: **ok. 3 500 m²**

- Wysokość hal: **4,40–7,63 m**

- Hale bez podpór wewnętrznych

- Konstrukcja murowana samonośna

- Nowe dachy wykonane na konstrukcji stalowej

- Teren ogrodzony i utwardzony

- Pełne uzbrojenie w media

- Instalacja elektryczna dużej mocy

- Monitoring – **32 kamery z podglądem online**

- Ogrzewanie na paliwa stałe

- Kotłownia z piecem o mocy **95 kW**

- Dogodny dojazd dla samochodów ciężarowych

## ZABUDOWA I INFRASTRUKTURA

Na terenie kompleksu znajdują się:

- Hale produkcyjne i magazynowe

- Magazyny, warsztaty i garaże

- Pomieszczenia biurowe

- Biuro z aneksem kuchennym i łazienką

- Rozbudowane zaplecze socjalne

- Stołówka i kuchnia

- Szatnie i łazienki

- Palarnia

- **5 niezależnych mieszkań**, każde z własną łazienką i aneksem kuchennym

- Kotłownia

Łącznie nieruchomość posiada **10 łazienek**.

## HALE PRODUKCYJNE

Hale są przystosowane do prowadzenia działalności produkcyjnej. Wyposażenie obejmuje m.in.:

- Suwnicę

- Stoły montażowe

- Wysokie bramy umożliwiające obsługę transportu wielkogabarytowego

- Pomieszczenia socjalne

- Łazienkę

Wysokość hal od **4,40 do 7,63 m** oraz brak wewnętrznych podpór zapewniają dużą swobodę organizacji przestrzeni produkcyjnej i magazynowej.

## MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA

Kompleks może sprawdzić się jako:

- Zakład produkcyjny

- Centrum logistyczne lub dystrybucyjne

- Magazyn

- Zakład prefabrykacji

- Przetwórnia

- Baza transportowa

- Siedziba firmy produkcyjnej

- Kompleks pod wynajem powierzchni przemysłowych

Duża działka, utwardzony plac manewrowy, infrastruktura techniczna oraz możliwość obsługi transportu ciężkiego pozwalają dostosować obiekt do różnych modeli działalności.

## LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w Filipowie, w północno-wschodniej części województwa podlaskiego.

Orientacyjne odległości:

- Suwałki – ok. 20 km

- Gołdap – ok. 30 km

- Budzisko / granica z Litwą – ok. 50 km

- Kuźnica / granica z Białorusią – ok. 120 km

- Warszawa – ok. 290 km

Bliskość trasy **S61 Via Baltica** zapewnia dogodne połączenie transportowe w kierunku Suwałk, Litwy i państw bałtyckich, a także centralnej części Polski.

## NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

✔ Ponad 2 ha działki

✔ Około 3 500 m² zabudowy

✔ Gotowy kompleks produkcyjno-magazynowy

✔ Hale bez podpór wewnętrznych

✔ Wysokość hal do 7,63 m

✔ Suwnica i wyposażenie produkcyjne

✔ Pełne uzbrojenie w media

✔ Instalacja elektryczna dużej mocy

✔ Utwardzony plac manewrowy i dojazd dla transportu ciężkiego

✔ Monitoring z podglądem online

✔ Zaplecze biurowe, socjalne i mieszkalne

✔ 5 niezależnych mieszkań

✔ Możliwość wykorzystania istniejącej infrastruktury bez konieczności budowy obiektu od podstaw

✔ Dogodna lokalizacja w pobliżu trasy Via Baltica i granicy z Litwą

## CENA: 7 900 000 ZŁ NETTO

Atrakcyjna propozycja dla przedsiębiorcy poszukującego rozbudowanego zaplecza produkcyjnego i magazynowego z istniejącą infrastrukturą oraz przestrzenią do dalszego rozwoju działalności.