Zbuduj osiedle marzeń przy ścianie lasu | Grabówka

Opis Nieruchomości:

Działka w kształcie litery L o powierzchni 8431,80 m² oferuje rzadko spotykaną w Grabówce prywatność. Wąski wjazd z drogi głównej (brukowej) idealnie separuje przyszłe osiedle od ruchu ulicznego, tworząc cichą, bezpieczną enklawę.

Grabówka to obecnie numer 1 na mapie podlaskich inwestycji mieszkaniowych – popyt na gotowe domy w tej okolicy od lat przewyższa podaż.

Dlaczego ta oferta to "pewniak" inwestycyjny?

WZ-ka w cenie: Masz zielone światło od gminy na 5 domów. Omijasz niepewność urzędową i zyskujesz blisko rok czasu.

Infrastruktura na start: Do działki prowadzi droga brukowa. Na terenie jest już prąd. To realne oszczędności rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych na przygotowaniu placu budowy.

Kształt pod "Premium": Szerokość części głównej (67 m) pozwala na wybudowanie domów o reprezentacyjnych frontach, co przy obecnych trendach w architekturze (np. "nowoczesna stodoła") podbija cenę sprzedaży końcowej.

Niezależność mediów: WZ przewiduje studnie głębinowe i szczelne zbiorniki/oczyszczalnie. Jako deweloper nie czekasz latami na rozbudowę sieci miejskiej – budujesz i sprzedajesz od razu.

ANALIZA RENTOWNOŚCI

Koszt zakupu gruntu na 1 dom: ok. 455 000 PLN

Szacowany koszt budowy (dom 150 m² + infrastruktura): ok. 550 000 – 650 000 PLN

Łączny koszt inwestycji (LTC) na 1 dom: ok. 1,1 mln PLN

Cena sprzedaży gotowego domu w tej lokalizacji: 1,4 mln – 1,7 mln PLN

Przewidywany zysk na całym projekcie: ok. 1,5 mln – 2,5 mln PLN

Szacowany zwrot z kapitału (ROI): 30% - 45% w skali całego projektu (przy realizacji etapowej w 18-24 miesiące).

Cena: 2 276 586 PLN (270 zł/m²)