Budynek mieszkalno-usługowy przy ul. Minkiewicza

Oferujemy na sprzedaż budynek mieszkalno-usługowy o dużym potencjale, położony w północnej części Suwałk, przy ul. Minkiewicza – w lokalizacji cenionej zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej.

Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 488 m² i obejmuje część mieszkalną o powierzchni użytkowej 202 m², część usługową – 77 m² oraz podwójny garaż o powierzchni 34 m².

Wyróżniamy 4 kondygnacje:

PIWNICA: trzy oddzielne pomieszczenia o powierzchni 52,25 m2

PARTER: część usługowa o powierzchni 77 m2, korytarz, przejście do garażu, łazienka z wc

PIĘTRO: korytarz, salon w wyjściem na balkon, kuchnia z jadalnią i spiżarnią, łazienka

PODDASZE: hall z korytarzem i kominkiem, 3 sypialnie, garderoba, łazienka.

W ostatnich latach przeprowadzono istotne modernizacje techniczne. W 2023 roku wymieniono pokrycie dachu oraz rynny, a także wykonano remont i wymianę kotła PEC wraz z urządzeniami do rozprowadzania ciepła, co znacząco podnosi komfort użytkowania i ogranicza przyszłe nakłady inwestycyjne. Rozpoczęto również remont piwnicy, która daje dodatkowe możliwości adaptacyjne.

Część parterowa budynku oraz fragment piwnicy są obecnie wynajęte na podstawie umowy na czas nieokreślony, co stanowi atrakcyjną opcję dla osób poszukujących nieruchomości generującej bieżący dochód. Jednocześnie układ budynku pozwala na elastyczne wykorzystanie pozostałej przestrzeni – zarówno do celów mieszkalnych, jak i usługowych.

CZĘŚĆ MIESZKALNA wykończona z wysokiej jakości materiałów, mała użytkowana, stąd nadaje się od razu do zamieszkanie.

Dodatkowym atutem jest możliwość rozbudowy – istnieje potencjał wykonania tarasu, również w formie oszklonej, nad podwójnym garażem. Budynek wyposażony jest w wewnętrzny system alarmowy, a sam garaż pomieści dwa samochody.

Lokalizacja przy ul. Minkiewicza zapewnia doskonałe zaplecze infrastrukturalne. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne punkty usługowe i handlowe, szkoła, przychodnia, tereny zielone oraz wiele ogólnodostępnych miejsc parkingowych. To spokojna, a jednocześnie bardzo funkcjonalna część miasta.

Nieruchomość idealna zarówno dla inwestora, jak i dla osób szukających połączenia funkcji mieszkalnej z prowadzeniem działalności w dobrej lokalizacji.