Mieszkanie 4 pokoje 77,8 m² | Zielone Wzgórza | balkon

# 4 pokoje | 77,8 m² | Zielone Wzgórza | Magnoliowa 10

**Cena: 699 000 zł – do negocjacji**

Na sprzedaż przestronne, jasne i zadbane mieszkanie o powierzchni 77,8 m², położone na osiedlu **Zielone Wzgórza w Białymstoku**, przy ul. Magnoliowej 10.

### 🏠 Najważniejsze informacje

- **Powierzchnia:** 77,8 m²

- **Liczba pokoi:** 4 niezależne

- **Piętro:** 3/4

- **Rok budowy:** 1988

- **Technologia:** wielka płyta

- **Ekspozycja:** północ–południe

- **Balkon:** ok. 4,5 m²

- **Piwnica:** 4,7 m² – w cenie

- **Dodatkowy korytarz:** ok. 6,75 m², zamykany, wspólny z jednym sąsiadem

- **Winda:** brak

### 📐 Układ mieszkania

- 4 niezależne pokoje

- osobna kuchnia

- łazienka

- oddzielne WC

- przedpokój

- balkon

**Możliwości aranżacji:**

- połączenie kuchni z pokojem i stworzenie otwartej strefy dziennej,

- połączenie dwóch pokoi,

- połączenie łazienki z WC,

- pozostawienie obecnego układu.

Jeden z pokoi pełni obecnie funkcję pomieszczenia do przechowywania i nie został pokazany na zdjęciach. Jest dostępny do obejrzenia podczas prezentacji.

### ✨ Stan i wyposażenie

- mieszkanie zadbane, gotowe do zamieszkania,

- kuchnia i łazienka remontowane ok. 10 lat temu,

- kuchnia wykonana na wymiar,

- sprawne instalacje,

- okna trzyszybowe,

- podłogi: panele laminowane i płytki,

- dodatkowe warstwy izolacyjne i grube ściany zapewniające dobrą izolację akustyczną.

**W cenie pozostaje większość wyposażenia:**

- zabudowa kuchenna,

- piekarnik, kuchenka, lodówka i okap,

- większość mebli znajdujących się w mieszkaniu.

Sprzedający zabiera: biurko, szafkę, stół, 6 krzeseł, fotel oraz dodatkową lodówkę.

### 🌳 Atuty nieruchomości

- mieszkanie dwustronne i dobrze doświetlone,

- brak bloków bezpośrednio przed oknami,

- spokojne otoczenie i większe poczucie prywatności,

- balkon z miejscem na stolik, krzesła i rośliny,

- dodatkowy zamykany korytarz na obuwie, rowery lub wózek,

- piwnica o powierzchni 4,7 m²,

- ogólnodostępne miejsca parkingowe przy budynku,

- domofon i dostęp do światłowodu,

- budynek i klatka schodowa remontowane ok. 10 lat temu.

### 📍 Lokalizacja – osiedle Zielone Wzgórza

W pobliżu znajdują się:

- szkoła i przedszkole – ok. 3 min,

- Biedronka – ok. 6 min,

- kościół – ok. 8 min,

- Galeria Carrefour – ok. 10 min,

- Lidl – ok. 14 min,

- obwodówka – ok. 500 m,

- przystanki autobusowe, sklepy i punkty usługowe,

- place zabaw, tereny zielone i miejsca spacerowe.

Dobre połączenie komunikacyjne z pozostałymi częściami Białegostoku.

### 💰 Opłaty

- **Czynsz:** ok. 1045 zł/mies.

- W czynszu m.in.: woda, podgrzewanie wody, gaz i wywóz odpadów.

- **Prąd:** średnio ok. 185 zł/mies. dla czteroosobowej rodziny.

### 📄 Stan prawny

- mieszkanie własnościowe,

- księga wieczysta,

- brak obciążenia kredytem,

- piwnica przynależna do mieszkania.

### 👨‍👩‍👧‍👦 Dla kogo?

- dla rodzin z dziećmi,

- dla osób potrzebujących 4 niezależnych pokoi,

- dla osób pracujących zdalnie,

- dla osób szukających mieszkania z możliwością zmiany układu,

- dla osób ceniących zieleń, spokój i dobrą infrastrukturę.

**Cena: 699 000 zł – do negocjacji.**

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji!