Mieszkanie 4 pokoje 77,8 m² | Zielone Wzgórza | balkon

# 4 pokoje | 77,8 m² | Zielone Wzgórza | Balkon

**Cena: 684 999 zł – do negocjacji**

**Białystok, ul. Magnoliowa 10 | 3. piętro | Bez prowizji dla kupującego**

Na sprzedaż przestronne, dwustronne mieszkanie o powierzchni **77,8 m²**, położone na osiedlu Zielone Wzgórza w Białymstoku. Funkcjonalny układ, 4 niezależne pokoje oraz spokojna okolica sprawiają, że lokal doskonale sprawdzi się dla rodziny lub jako inwestycja pod wynajem.

## 🏠 Najważniejsze informacje

- **Powierzchnia:** 77,8 m²

- **Liczba pokoi:** 4 niezależne

- **Piętro:** 3/4

- **Rok budowy:** 1988

- **Technologia:** wielka płyta

- **Ekspozycja:** północ–południe

- **Balkon:** ok. 4,5 m²

- **Piwnica:** 4,7 m² – w cenie

- **Dodatkowy korytarz:** ok. 6,75 m², zamykany, wspólny z jednym sąsiadem

- **Winda:** brak

## 📐 Układ i możliwości aranżacji

- 4 niezależne pokoje

- Oddzielna kuchnia z zabudową na wymiar

- Łazienka i osobne WC

- Przedpokój

- Balkon

**Możliwości zmian układu:**

- Połączenie kuchni z pokojem i stworzenie otwartej strefy dziennej

- Połączenie dwóch pokoi

- Połączenie łazienki z WC

Jeden z pokoi pełni obecnie funkcję pomieszczenia do przechowywania i nie został pokazany na zdjęciach. Można go obejrzeć podczas prezentacji.

## ✨ Stan i wyposażenie

- Mieszkanie zadbane, gotowe do użytkowania bez konieczności natychmiastowego generalnego remontu

- Kuchnia i łazienka remontowane ok. 10 lat temu

- Okna trzyszybowe

- Sprawne instalacje

- Podłogi: panele laminowane i płytki

- Dodatkowe warstwy izolacyjne i grube ściany zapewniające dobrą izolację akustyczną

**W cenie pozostaje większość wyposażenia:**

- Zabudowa kuchenna

- Piekarnik, kuchenka, lodówka i okap

- Większość mebli

Sprzedający zabiera m.in. biurko, szafkę, stół, 6 krzeseł, fotel oraz dodatkową lodówkę. Szczegóły wyposażenia do uzgodnienia.

## 🌳 Atuty nieruchomości

- Dwustronne i dobrze doświetlone mieszkanie

- Brak bloków bezpośrednio przed oknami

- Balkon z miejscem na stolik, krzesła i rośliny

- Dodatkowy zamykany korytarz – miejsce na obuwie, rowery lub wózek

- Piwnica o powierzchni 4,7 m²

- Ogólnodostępne miejsca parkingowe przy budynku

- Domofon i dostęp do światłowodu

- Budynek i klatka schodowa remontowane ok. 10 lat temu

## 📍 Lokalizacja – Zielone Wzgórza

W pobliżu znajdują się:

- Szkoła i przedszkole – ok. 3 min

- Biedronka – ok. 6 min

- Kościół – ok. 8 min

- Galeria Carrefour – ok. 10 min

- Lidl – ok. 14 min

- Obwodówka – ok. 500 m

- Przystanki autobusowe, sklepy i punkty usługowe

- Place zabaw, tereny zielone i miejsca spacerowe

Dobre połączenie komunikacyjne z pozostałymi częściami Białegostoku.

## 💰 Koszty utrzymania

- **Czynsz:** ok. 1 045 zł/mies.

- W czynszu m.in. woda, podgrzewanie wody, gaz i wywóz odpadów

- **Ogrzewanie:** spółdzielcze

- **Prąd:** średnio ok. 185 zł/mies. dla czteroosobowej rodziny

## 📄 Stan prawny

- Mieszkanie własnościowe

- Księga wieczysta

- Brak obciążenia kredytem

- Piwnica przynależna do mieszkania

- **Bez prowizji dla kupującego**

## 🔑 Termin wydania

Termin przekazania mieszkania do indywidualnego uzgodnienia. Preferowana możliwość kilkumiesięcznego najmu zwrotnego po sprzedaży, na warunkach ustalonych wspólnie z kupującym.

## 💰 Cena: 684 999 zł – do negocjacji

**4 niezależne pokoje, balkon, piwnica i zielona okolica – sprawdź, czy to mieszkanie dla Ciebie!**

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.