lokal 26,6 m 2 ul. Witosa Białystok

Lokal użytkowy na sprzedaż – Białystok, os. Słoneczny Stok, ul. Witosa 25

Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni **26,6 m²**, położony na **parterze pasażu handlowo-usługowego** przy ul. Witosa 25 na osiedlu Słoneczny Stok w Białymstoku.

Lokal posiada **dwa niezależne wejścia** – bezpośrednio od strony ulicy oraz od strony korytarza pasażu, co zapewnia wygodny dostęp zarówno dla klientów, jak i personelu.

Przez ponad **20 lat w lokalu funkcjonował gabinet stomatologiczny**, dzięki czemu przestrzeń jest dobrze przystosowana do prowadzenia działalności usługowej. Lokal może być również wykorzystany na inne rodzaje działalności, m.in. gabinet, biuro, punkt usługowy czy niewielki lokal handlowy.

**Najważniejsze informacje:**

* powierzchnia: **26,6 m²**,

* parter,

* wysokość pomieszczeń: **3 m**,

* szerokość: ok. **3,35 m**,

* długość: ok. **7,55 m**,

* wejście od ulicy oraz drugie wejście od korytarza pasażu,

* wydzielona **poczekalnia o wymiarach ok. 3,30 × 2,30 m**,

* wydzielone pomieszczenie socjalne o wymiarach ok. **1,70 × 1,90 m**,

* ogrzewanie miejskie,

* dostęp do mediów: **prąd, woda i kanalizacja**,

* budynek z lat 90.

Dużym atutem nieruchomości jest **lokalizacja w funkcjonującym pasażu handlowo-usługowym na osiedlu Słoneczny Stok**, a także parter i bezpośrednie wejście od strony ulicy. Kompaktowa powierzchnia pozwala na stosunkowo niewielkie koszty utrzymania, przy jednoczesnym zachowaniu funkcjonalnego układu pomieszczeń.

**Lokal idealny dla osoby poszukującej miejsca na własną działalność lub inwestycję.** Wieloletnie funkcjonowanie gabinetu stomatologicznego w tym miejscu może być dodatkowym atutem dla osób zainteresowanych działalnością usługową lub gabinetową.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia lokalu na miejscu.