*Dom 90 m2* Działka 380 m2* Fabryczna Białystok*

**Dom 90 m² do remontu | Narożna działka 380 m² | Wygoda**

Na sprzedaż drewniany dom o powierzchni 90 m 2, położony na narożnej działce o powierzchni 380 m 2 w Białymstoku, na osiedlu Wygoda,

Nieruchomość wymaga kapitalnego remontu. To propozycja dla osób, które chcą odnowić istniejący dom i dostosować jego układ oraz wykończenie do własnych potrzeb.

Najważniejsze informacje:

- powierzchnia domu: 90 m 2,

- powierzchnia działki: 380 m 2,

- konstrukcja drewniana,

- stan do kapitalnego remontu,

- działka narożna,

- dojazd drogą asfaltową,

- media: woda, prąd, gaz, kanalizacja oraz szambo — stan przyłączy i aktualny sposób odprowadzania ścieków do potwierdzenia podczas prezentacji.

Układ pomieszczeń:

- 4 pokoje,

- 2 kuchnie

- łazienka

Możliwości remontu i przebudowy

Zapisy uchwały MPZP przewidują możliwość remontu, przebudowy, rozbudowy i nadbudowy istniejącego domu jednorodzinnego, z zachowaniem warunków planu.

Ewentualna rozbiórka i budowa nowego domu wymagają sprawdzenia zgodności projektu z MPZP, w szczególności z liniami zabudowy, dopuszczalnymi parametrami oraz przepisami technicznymi. Nie oznacza to automatycznej możliwości odtworzenia budynku w jego obecnym obrysie.

Najważniejsze ustalenia planistyczne:

- podstawowe przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

- maksymalna wysokość zabudowy: 12 m, do 3 kondygnacji nadziemnych,

- dla zabudowy mieszkaniowej: maksymalnie 40% powierzchni działki budowlanej pod zabudowę,

- minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej przy funkcji mieszkaniowej,

- dopuszczone dachy płaskie lub symetryczne o nachyleniu 30–45°, z wyjątkami dotyczącymi istniejącej zabudowy,

- możliwość funkcji usługowej na działkach przyległych do ul. Węglowej, na warunkach określonych w planie.

Zapraszam do kontaktu, uzyskania dodatkowych informacji i umówienia się na prezentację nieruchomości!