Działka komercyjna P,U 2458m²

BIZNESOWA LOKALIZACJA PREMIUM – GOTOWA DO INWESTYCJI

Na sprzedaż wyjątkowa działka komercyjna o powierzchni 2 458 m², położona w Hryniewiczach, tuż przy granicy administracyjnej Białegostoku. Nieruchomość zlokalizowana jest bezpośrednio przy ruchliwej Drodze Wojewódzkiej (DW 678), co zapewnia doskonałą widoczność dla tysięcy kierowców dziennie oraz genialny potencjał reklamowy i logistyczny.

NAJWIĘKSZE ATUTY DZIAŁKI:

Formalny, uzgodniony zjazd: Działka posiada wydaną i zatwierdzoną decyzję na zjazd komercyjny bezpośrednio z drogi wojewódzkiej. To kluczowy dokument, który oszczędza inwestorowi od 6 do 12 miesięcy formalności i eliminuje ryzyko odmowy ze strony Zarządu Dróg Wojewódzkich!

Przeznaczenie w MPZP (3.13 P,U): Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z przeznaczeniem pod:

P – obiekty produkcyjne, składy, bazy transportowe i magazyny.

U – zabudowa usługowa (hurtownie, biura, salony sprzedaży, warsztaty, usługi motoryzacyjne).

Wszystkie media: Prąd, woda i inne media znajdują się bezpośrednio w drodze lub przy działce. Możliwość szybkiego podłączenia infrastruktury technicznej.

Regularny kształt i narożne położenie: Działka ma kształt zbliżony do prostokąta o wymiarach frontu ok. 39 metrów (od drogi wojewódzkiej) oraz długości ok. 60-62 metrów. Dodatkowo przylega dłuższą krawędzią do drogi wewnętrznej, co daje ogromną swobodę w projektowaniu ruchu (np. osobny wjazd dostawczy/TIR i osobny wyjazd dla klientów).

Potencjał inwestycyjny:

Dzięki bliskości południowej obwodnicy Białegostoku (Trasy Niepodległości) i świetnemu połączeniu w kierunku tras ekspresowych S8 i S19, nieruchomość stanowi idealną bazę pod:

Siedzibę firmy z reprezentacyjnym salonem lub biurem,

Halę magazynową lub produkcyjną,

Hurtownię, centrum dystrybucyjne lub warsztat samochodowy / bazę transportową.

Działka nie posiada ukrytych wad prawnych. Posiadam pełną dokumentację do wglądu dla zdecydowanego klienta (wypis z MPZP, mapy, decyzje dotyczące zjazdu).