Teren komercyjny pod logistykę i hale przy S8

Na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjny, duży kompleks gruntów inwestycyjnych zlokalizowany w strategicznym punkcie — w miejscowości Złotoria (gmina Choroszcz), blisko węzła drogi ekspresowej S8 (Białystok / Warszawa).

Oferowana nieruchomość składa się z sąsiadujących ze sobą parceli, które wspólnie tworzą jeden spójny, ustawny i wielkopowierzchniowy teren inwestycyjny. Całość objęta jest aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem komercyjnym: zabudowa produkcyjna, składy, magazyny oraz zabudowa usługowa (symbol planu: 16P,U).

STRATEGICZNE PARAMETRY I INFRASTRUKTURA:

Dojazd drogą publiczną (Droga Gminna).

Maksymalna Widoczność z Trasy S8: Położenie blisko drogi ekspresowej (300m) zapewnia bezkonkurencyjny potencjał marketingowy. To idealne miejsce na budowę wielkoformatowej reklamy, pylonu lub reprezentacyjnej siedziby firmy, która będzie doskonale widoczna dla tysięcy kierowców przejeżdżających trasą każdego dnia.

Media na Miejscu:

- światłowód w drodze przy działce

- prąd w odległości 70 m

MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA WEDŁUG MPZP (16P,U):

Intensywność zabudowy: Bardzo wysoka — od 0,01 do aż 1,8.

Powierzchnia zabudowy: Możliwość przeznaczenia pod budynki i hale aż do 70% powierzchni terenu.

Maksymalna wysokość obiektów: Do 16 metrów dla budynków produkcyjnych, usługowych, obiektów technologicznych (do 7 metrów dla budynków gospodarczych i garaży).

Powierzchnia biologicznie czynna: Wymagane minimum 15%.

Geometria dachów: Dachy płaskie lub dachy o kącie nachylenia do 45°.

IDEALNE PRZEZNACZENIE:

Ze względu na duży format, bliskość Białegostoku oraz perfekcyjne skomunikowanie z trasą Warszawa-Białystok, nieruchomość stanowi idealną bazę pod: centra logistyczne i dystrybucyjne, wielkopowierzchniowe hale produkcyjne, parki technologiczne, bazy transportowe, salony wystawowe, składy budowlane lub retail parki.