2 domy w cenie jednego!

*** STARY FOLWARK *** ATRAKCYJNA LOKALIZACJA *** JEZIORO WIGRY *** WIGIERSKI PARK NARODOWY ***

*** IDEALNE MIEJSCE POD AGROTURYSTKĘ ***

DOBRY DOM oferuje na sprzedaż nieruchomość składającą się z działki o powierzchni 0,1478 ha, która jest zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy 142 m2 oraz budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy 122 m2.

Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej turystycznie miejscowości, położonej 12 km od Suwałk, nad jeziorem Wigry. Stary Folwark leży na terenie Wigierskiego Parku Narodowego, a w bliskiej odległości od obiektu znajdują się najważniejsze atrakcje turystyczne Suwalszczyzny takie jak Pokamedulski Klasztor w Wigrach, Muzeum Wigier czy Wigierska Kolej Wąskotorowa. Wokół znajdują się liczne restauracje z lokalnymi przysmakami i rybami, szkoła, sklep, zagospodarowana plaża gminna z możliwością wypożyczenia sprzętu wodnego, punkty widokowe czy ścieżki piesze i rowerowe. Dlatego nieruchomość świetnie nadaje się jako agroturystyka bądź miejsce zamieszkania z możliwością wynajmu drugiego budynku.

Nieruchomość objęta jest planem zagospodarowania i oznaczona symbolem 23MN – istniejąca i projektowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Zgodnie z zapisami planu dla tereny oznaczonego powyższym symbolem dopuszcza się prowadzenie usług hotelarskich, nieuciążliwej działalności gospodarczej oraz realizację wolnostojących garaży i budynków gospodarczych.

OPIS BUDYNKU O POWIERZCHNI 142 m2

Budynek mieszkalny, jednorodzinny, z użytkowym poddaszem (3 poziomy) i podpiwniczeniem. Wybudowany w latach 90-tych XX wieku w technologii tradycyjnej.

- Ściany piwnic murowane z bloczka betonowego, ściany nadziemia murowane z bloczka suporeks, ocieplone,

- Stropy wylewane, żelbetowe, monolityczne i prefabrykowane, schody na poddasze w części monolityczne, w części lekkiej konstrukcji drewnianej

- Dach wielospadowy, drewniany, kryty blachodachówką

- Stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa płytowa, drewniana

- Drzwi zewnętrzne drewniane, do kotłowni zabezpieczeniowe, metalowe

- Okładziny ścian: tynki cementowo – wapienne, szpachlowane, glazura w łazienkach i

kuchni, w korytarzu i niektórych pokojach listwy boazeryjne- Podłogi: terakota, mozaika drewniana

Rozkład budynku:

- Piwnica: kotłownia olejowa

- Parter: komunikacja, kuchnia, pokój dzienny, jadalnia, łazienka

- I i II poziom poddasze: pokój i łazienka, 2 pokoje i łazienka

- III poziom poddasze: pokój z łazienką

OPIS BUDYNKU O POWIERZCHNI 122 m2

Budynek mieszkalny, wolnostojący z użytkowym poddaszem. Wybudowany w latach 70-tych XX wieku w technologii tradycyjnej.

- Ściany piwnic murowane z bloczka betonowego, ściany nadziemia murowane z bloczka suporeks, ocieplone

- Stropy płyty prefabrykowane, schody betonowe

- Dach wielospadowy, drewniany, kryty blachodachówką

- Stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa płytowa, drewniana

- Drzwi zewnętrzne drewniane, wrota garażowe drewniane

- Okładziny ścian: tynki cementowo – wapienne, szpachlowane, glazura w łazience i kuchni

- Podłogi: terakota, mozaika drewniana, gres w garażu

Rozkład budynku:

- Parter: segment gospodarczy, garaż, magazynek, wejście na poddasze, segment mieszkalny, korytarz, łazienka, pokój, pokój dzienny z kominkiem i aneks kuchenny

- Poddasze: hol z kuchnią, łazienka, 3 pokoje;

Oba budynki wyposażone w instalacje: energii elektrycznej, wodociągowo – kanalizacyjną, ogrzewanie centralne na piec olejowy w większym budynku, które zasila również mniejszy budynek.

Konstrukcje budynku w dobrym stanie technicznym. Występują niewielkie zarysowania na ścianach, parkiecie w wyniku użytkowania, stąd nieruchomość należałoby odmalować i odświeżyć, co też pozwala na własną aranżację.

Na działce znajdują się liczne nasadzenia, modrzewie, drzewa owocowe z lat 70-tych, wzdłuż ogrodzenia tuje (15-20 lat). Chodniczki z kostki polbruk. W południowej części działki znajdziemy

zadaszony grill z paleniskiem. Działka od strony południowej graniczy z naturalnymi stawami i zielenią, co daje jeszcze większe poczucie prywatności i kontakt z naturą.

Wlej nowe życie w tą nieruchomość z potencjałem!!! Zapraszamy do kontaktu w celu prezentacji.